2010年长沙房地产市场之政策影响分析

【前言】横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，这是当下房地产市场最真实的写照。由于商品房的固定性、差异性以及位置的独有性，房地产市场具有明显的地域特征，房地产市场实际上是一个“联系松散、彼此分割的市场总和”。所以，在宏观经济政策的架构下，细致入微到具体的市场、具体的产品进行具体的分析，具有现实的意义。

 2010年长沙房地产市场之政策影响分析

房地产市场，是一个受政策高度关注和高度影响的行业，所以我们必须对政策保持高度的敏感，并进行理性的分析。现就近期有关房地产政策对长沙房地产市场的影响作一浅析。

首先是抑制投机需求的政策。投机活动与价格正相关，房价高的市场，投机活动相对活跃，所以这项政策对一线城市的影响比较大，对于处于二线城市的长沙来说，投机需求的市场本身有限，对房价的影响甚微。

其次是增加保障性住房供给的政策。目前，长沙针对中低收入社会群体，实行的是保障性住房供给（实物分配）和购房货币补贴（政府转移支付）相结合的二元模式。保障住房供给的周期较长且具有很大的不确定性，短期内无法形成有效供给。而购房货币补贴灵活性强、市场化程度高，是中低收入家庭购房时的一个较优的选择。同时，由于购房补贴使用是的两限要求（限价格、限面积），也有利于促进房地产市场的结构性调整。

再次是通过加强土地出让收支管理，打击囤地炒地的政策。长沙市国土资源局相关负责人表示，“对房价也不会带来太多影响，因为按照现行规定，正常情况下，开发商不付清地价，就拿不到相关权证，不能进入开发程序，更不可能进入后期销售。”另外，长沙的土地市场应给说是非常理性的，从未出现过其它城市土地市场几倍溢价成交的情况。

其实，2009年房地产市场量价齐升的真正原因是应对金融危机所采取的“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”使然。尤其是房贷政策中对首套住房消费的房贷利率、首付款比例的调整及契税减免等一系列优惠措施，再加上长沙市及各区县相关配套优惠措施，极大地刺激了住房的刚性需求。2010年，我国将“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”，将有利于房地产市场的整体发展，尤其是长沙这个受调控政策影响较小且房地产市场相对稳健的城市。